Инвестиционное предложение
"Строительство и эксплуатация центра игросервиса"

Суть инвестиционного предложения
В основу инвестиционного предложения положена информация исполнительного коми-тета Судакского городского совета об освобождаемом перспективном земельном участке, рас-положенном в центре города Судак вблизи набережной.
Земельный участок находится на возвышенности высотой около 8 метров над уровнем моря и имеет размеры до 60 х 15 (в средней части) метров. Общая площадь земельного участка около 900 кв. м.

Рис. 1. Месторасположение земельного участка

Коммерческая стоимость одного квадратного метра данного земельного участка состав-ляет 625 гривен. Возможен выкуп земельного участка, в этом случае размер платы за земельный участок составит 1% от его стоимости.

Инвестиционным проектом предлагается строительство и эксплуатация центра игрового сервиса, функционирующего круглогодично.

Объекты строительства:
- лифт-подъемник на высоту 8 метров,
- двухэтажное здание казино с баром и камином общей площадью 200 кв. м.,
- одноэтажный павильон игровых автоматов площадью 100 кв. м.,
- крытый ресторан на 40 мест с видом на море площадью 90 кв. м.,
- парковая зона на прилегающей территории.

Инженерные сети комплекса будут подключены к соответствующим городским комму-никациям.

Первая очередь строительных работ включает в себя: укрепление склонов возвышенно-сти, освоение земельного участка, сооружение лифта-подъемника, строительство игрового па-вильона и ресторана.
Вторая очередь - строительство здания казино, благоустройство территории.

Продолжительность строительства и оснащения Центра - 16 месяцев.

Рис. 2. Вид на земельный участок из Генуэзской крепости

Инвестиционные затраты по строительству Центра составляют 433 тыс. USD.

Расчет доходов и текущих затрат по проекту осуществлен с учетом 40 процентной сред-негодовой загрузки центра при 75 процентном возврате заплаченных при игре на игровых ав-томатах и рулетках средств в виде выигрыша. Для расчетов принят принцип "fair play", т. е. честной игры.

При "нечестной" игре автоматы программируются максимум на 20% возврата, что может отрицательно сказаться на имидже игорного заведения и количестве клиентов.

Достоверно рассчитать ожидаемую прибыль в игорном бизнесе достаточно сложно, что обусловлено уровнем квалификации обслуживающего персонала, степенью вероятности выигрыша, частоты перепро-граммирования автоматов и других субъективных причин. Поэтому в расчет доходов по проекту заложены заведомо низкие, но объективно вероятные показатели. Существует высокая вероятность того, что загрузка и доходы центра будут выше плановых показателей за счет привле-чения отдыхающих.

Цены на отдельные виды развлечений и услуг, предоставляемых в игорном центре, планируют-ся ниже цен конкурентов в г. Симферополе и других городах Украины.
Так, входной билет в казино - 2 доллара, игра на компьютере 1 дол./час., партия за карточным столом 5 долларов. Подъем и спуск на лифте - 0,2 доллара с человека, эта цена позволит не до-пустить в игровой центр нежелательных посетителей.

Для повышения возможной загрузки центра игросервиса в межсезонье будет проведена дополнительная работа по организации массовой рекламной компании.

Показатели экономической эффективности за 6 лет проекта.

- чистая прибыль с накопленным итогом - 0,4 млн. USD;
- внутренняя норма рентабельности всего проекта (IRR) - 14 % и 24% на 9-й год проекта;
- коэффициент эффективности (CBR) - 1,024;
- срок окупаемости (PP), дисконтированный - 5,6 года (при ставке дисконтирования 10 % годовых);
- срок окупаемости (PP), недисконтированный - 4,6 года;
- индекс прибыльности (Pi) - 1,4.
- Остаточная стоимость основных фондов без учета стоимости земли и стоимости бизнеса - порядка 0,2 млн. дол. США.

Указанные выше коэффициенты просчитаны традиционным методом с применением ме-тода дисконтирования и без учета остаточной (ликвидационной) стоимости объекта.

В результате реализации проекта организуется 26 постоянных рабочих места на 2-й год проекта. Создается объект курортно-туристического сервиса, который окажет существенное влияния на туристический имидж Судака, в государственные бюджеты будут привлечены до-полнительные средства в виде налогов и сборов в сумме 0,56 млн. USD за 6 лет проекта.

Выводы:
В качестве основных результатов проекта рассматриваются:
- создание центра игросервиса;
- расширение сервисных услуг для жителей и гостей города Судак;
- обеспечение устойчивого развития предприятия за счет стратегии предоставления совре-менного комплекса игровых услуг и ориентации на наиболее платежеспособный сегмент потребителей таких услуг;
- обеспечение валовых доходов предприятия в сумме 0,4 млн. USD на шестой год проекта и чистой прибыли более 0,1 млн. USD за тот же период.

За дополнительной информацией просьба обращаться в службы исполнительного коми-тета Судакского городского совета по адресу: 98000 Автономная Республика Крым, г. Судак, ул. Ленина, 85-а, контактные телефоны: отдел экономики исполнительного комитета (06566) 2-20-96

СКАЧАТЬ ПОДРОБНЫЙ ВАРИАНТ