Инвестиционное предложение
"Сооружение и эксплуатация пансионата в с. Морское"

Настоящее предложение разработано по инициативе сельского совета c. Морское с целью привлечения потенциального инвестора для деятельности на территории приоритетного развития "Судак".
По вопросам получения дополнительной информации по проекту просьба обращаться в отдел экономики исполнительного комитета Судакского городского совета по адресу: АР Крым, г. Судак, тел.: (06566) 22096, факс 22492.
Контактное лицо: директор совхоз-завода "Морское" Ищук Иван Климович, тел. (06566) 38030, 38016.

1. Суть инвестиционного предложения
С целью осуществления оздоровительных мероприятий на отведенном для этих целей земельном участке сооружается пансионат с крытым бассейном, спортивные площадки для тенниса и волейбола.

Для реализации этого проекта может быть создано совместное предприятие на условиях:
- совхоз-завод "Морское" предоставляет земельный участок площадью до 3,4 га без арендной платы (стоимость земельного участка более 575 тыс. долларов США) со всеми коммуникациями (вода, канализация, электроэнергия, телефонные линии); инвестор финансирует затраты на строительство и оборудование пансионата.

Рис. 1. Расположение земельного участка

2. Существующая ситуация
Земельный участок с довольно ровной поверхностью площадью до 3,4 га, расположен в п. Морское на берегу моря. С северо-восточной стороны к земельному участку примыкает территория пансионата "Солнечный Камень", а с западной ограничена речкой Ворон.

Рис. 2. Вид на предлагаемый земельный участок

В настоящее время его территория не занята какими-либо строениями или сооружениями и используется для нужд совхоз-завода "Морское". Имеется техническая вода для полива (из речки Ворон). Все коммуникации находятся в непосредственной близости от земельного участка.

3. Описание комплекса
По предлагаемому варианту застройки пансионат может включать в себя:
- гостиницу на 100 мест с рестораном на 80 мест;
- крытый бассейн с морской водой 8 х 15 м с тренажерным залом и сауной, массажным кабинетом;
- автономные теплогенераторы;
- пляж и пляжные сооружения;
- площадки для большого тенниса, волейбола;
- ограждения, подъездные пути, малые архитектурные формы, озеленение.

В гостинице предусмотрены номера "люкс" (10 номеров 3-х комнатные на 3 места), 35
двухместных номера со всеми удобствами.

Расчетная стоимость строительства и оборудования автокемпинга составляет 1 545 тыс. USD.

Реализация предлагаемого проекта позволит создать в п. Морское комфортабельный пансионат с комплексом профильных услуг. Одной из особенностей проекта является наличие номеров класса "люкс" и бассейна, что позволяет практически принимать отдыхающих в течение всего года. В целях уменьшения затрат, покрытие бассейна планируется выполнить из поликарбонатных материалов. Его низкая теплопроводность позволяет увеличить купальный сезон с апреля по октябрь, а при обогреве воды в бассейне использовать его круглогодично.

Основными в структуре доходов от хозяйственной деятельности комплекса запланированы доходы от сдачи номерного фонда гостиницы. Источниками дополнительных доходов будут: поступления от сдачи в аренду спортивных площадок, поступлений от эксплуатации бассейна и сопутствующей инфраструктуры.

При реализации данного проекта в условиях ТПР "Судак" сумма получаемых налоговых льгот по проекту составит 200 - 300 тыс. USD.

Cрок окупаемости - 6,6 года с начала реализации проекта или 5 лет с момента завершения строительства (с учетом налоговых льгот по ТПР "Судак").

Рис. 3. Участок пляжа, примыкающий к земельному участку

СКАЧАТЬ ПОДРОБНЫЙ ВАРИАНТ